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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7200 萬
- 參考單價：71.66 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新樹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：100.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.03 坪
- 附屬建物面積：9.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定需求者值得考慮，非自住買房者建議審慎評估
此物件（新莊新樹路透天廠）在硬體規格與法規功能上具備相當的實用性，特別是對於需要設立公司、進行輕工業生產或倉儲需求的買家而言，其「三相動力」、「可廠登/營登」及「8 米道路」為核心價值。然而，屋齡 45 年是一個顯著的風險點，不僅涉及結構安全疑慮，更會大幅影響銀行貸款成數與利率，買家需做好自備款較高或全額付款的準備。
主要理由如下：
- 功能導向明確：若您的購屋目的是「經營」而非「居住」，其空間高度與電壓規格能省去後續裝修的大筆成本。
- 價格與價值落差：每坪 71 萬的價格對於 45 年舊廠房而言並不便宜，需考量同區域新廠房或更新後之投報率是否值得。
- 居住風險：該標的無法合法作為住家，若您計畫作為居住用途，則完全不適合；若作為資產投資，需考量老房老化帶來的隱形成本。
總結： 此物件是「專才」而非「通才」，適合有明確工業或商業使用需求、且具備相當自籌資金能力的買家。若尋求穩定居住或高流動性投資，建議繼續尋找屋齡較新、住宅區之物件。
問與答
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林亞萱(仲介，收取服務費)
暱稱：萱萱
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房仲電話：0920-659729
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (95)登字第072629號
板橋捷運房屋 林亞萱 0920659729
大家好，我是一位具備多年經驗的房仲，擁有以下特質：誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、具同理心、有毅力和謹慎。我曾獲得97年度優質經紀人獎項，並長期成為店業績NO.1。我的專業領域包括不動產買賣、易經和刀療。
我在板橋社區深耕已經超過20年，對於這個地區非常熟悉。我堅信只有深入了解社區的需求和特色，才能有效地幫助客戶找到理想的家園或投資機會。我具備周詳的市場分析能力和豐富的交易經驗，能夠為客戶提供專業、可靠的意見。
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